賃貸借契約について
Q1. 賃貸物件を借りる時の手続きはどうすればいいでしょうか？
Q3. 初期費用はどの位かかりますか？
Q5. 電気、ガス、水道などの手続きはどうすればいいでしょうか？
Q6. 火災保険などの契約は必要ですか？
Q8. 家賃はいつ頃支払えばいいですか？
売買契約について
Q9. 土地を購入する場合の手続きはどうすればいいでしょうか？
Q10. 土地代金以外に必要な諸経費はいくら位かかりますか？
Q11. 土地購入契約時に必要なものは何ですか？
賃貸借契約お答え
A1. 物件を内覧して気に入ったものが見つかった場合、まず所定の「入居申込書」用紙に必要事項を記入してご提出いただきます。
その際、必要書類もご一緒に提出して下さい。
そこから貸主及び当社にて３日～１週間ほどの審査時間を頂きます。審査状況によりさらに必要書類を頂く場合もあります。
審査が通りましたら、こちらからご連絡さしあげます。その後ご契約手続きに移ります。
A2. １入居申込書 ２本人確認書類（運転免許証コピー、住民票等）３健康保険証コピーが必ず必要です。
審査次第で所得証明書、勤務先に関する資料等もお願いする場合があります。印鑑は申し込み段階では不要です。
A3. 敷金、礼金、仲介手数料、初月分日割り家賃がかかります。翌月が近い（１５日過ぎ）の場合は翌月分もかかります。
例：家賃５万円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 １月１６日から当社管理物件を借りる物を１月１５日に支払う場合。
敷金50,000×２ ＋ 礼金50,000 ＋ 手数料26,250 ＋ １月家賃25,800 ＋ ２月家賃50,000 = 252,050円必要です。
物件によっては礼金分割払い可、初月家賃サービス等もあります。
A4. 審査後、契約手続きはまず事前に借主の方に・契約書２部・重要事項説明書２部・連帯保証人引受承諾書 などの必要記入書類をお渡しします。
それら必要書類の他に印鑑・連帯保証人印鑑証明書・契約金が必要です。当社では契約時に必要な物を一覧表にしてお渡しします。
A5. 原則借主が自己手続きにてお願いしております。希望する方には県営水道と中部電力及び汲み取り手続きに関しては代行申込み可能です。
ガスの開栓にはガス会社と必ず立ち会い手続きが必要なため代行できません。
また、家賃の銀行引き落としに関しては、積和不動産、ダイワリビングの物件ではこちらで手続きできます。他一般住宅等は銀行で自動振り込み手続きをして下さい。代行はできません。
A6. 物件によります。積和不動産、ダイワリビングの物件は必ず火災保険（家財保険）に加入していただきます。
その他の一般物件についても貸主が加入をお願いしている場合があります。
A7. ペット可の物件もございます。一戸建で貸主が了解しているものは大丈夫です。また、「外犬のみ可」「犬可、猫不可」など物件によっても内容が異なります。
通常原則１頭のみ可です。
A8. 先払い方式です。ほとんどが、月末までに翌月分を支払う契約になります。
例：７月３１日までに８月分家賃を振込
売買契約お答え
A9. お客様が気に入った土地が見つかった場合、弊社ではまず「不動産購入申込書」に必要事項を記入してご提出して頂きます。
その次に、重要事項の説明→土地売買契約手続き（手付け金の支払い）→不動産登記＝土地引き渡し（残金支払い）という順序になります。
ローンを借りて購入する方は申込書の段階で金融機関に事前審査を受けて頂ければスムーズに手続きが進みます。
A10. これは一概には言えません。手数料がかかるか？ローンを借りるか？不動産取得税の免税額を超えるか？等のその場合の取引条件で異なります。
手数料が発生して、ローンも借りる場合は通常取引価格の７～１２％程度はかかると思います。（建物に関する部分を除いて）
A11. 印鑑、本人確認書類（運転免許証等）が必要です。
A12. 印鑑、住民票、本人確認書類、ローンを借りる場合は実印（印鑑登録してある印鑑）と印鑑証明書も必要です。
A13. 通常、代金全額を支払った時点で購入者のものとなります。代金支払いと同時に登記手続き（名義変更）を行います。
登記には通常３日から１週間程度かかります。
